VADEMECUM URBANISTICO
RIEPILOGO
N.B. in caso di pluralità di immobili, per ogni immobile va specificata la sua edificazione (vedi esempio in calce)
La parte ...., a norma dell'art. 40, secondo comma della legge 28
febbraio 1985, n. 47, e successive modificazioni, e ai sensi e per gli effetti
degli artt. 47 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, consapevole delle
sanzioni penali previste per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni
mendaci ivi indicate, dichiara che l'opera relativa alla porzione immobiliare
.... alle porzioni immobiliari .... oggetto del presente atto ebbe inizio in
data anteriore all'1 settembre 1967.
Dichiara,
inoltre, la parte .... che dopo tale data non sono
stati eseguiti interventi edilizi per i quali fossero necessari provvedimenti
abilitativi o certificati di agibilità ai sensi delle lettere b) e
c) dell’art. 24, 2°comma del T.U.
sull’edilizia.
VECCHIO CONDONO
La parte ...., a norma dell'art. 40, secondo comma della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e dell'art. 2, comma 58 della legge 23 dicembre 1996, n. 662, dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, dichiarando a sua volta di averne controllato la veridicità, che:
- per la porzione immobiliare oggetto del presente atto è stata presentata al Comune di .... in data .... (non oltre il 30 novembre 1987) protocollo n. .... la domanda di concessione in sanatoria ai sensi e per gli effetti dell'art. 35 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive modificazioni ed integrazioni;
- il rilascio della concessione in sanatoria non era subordinato al parere favorevole delle amministrazioni preposte alla tutela dei vincoli a norma dell'art. 32 di detta legge;
- è stata pagata l'intera oblazione di lire .... con versamenti in conto corrente postale presso l'Ufficio Postale di .... in data .... n. .... di lire .... e in data .... n..... di lire ....;
- il comune non ha emesso provvedimento di sanatoria nei termini di legge né ha emesso provvedimento di diniego.
Dichiara,
inoltre, la parte .... che dopo tale data non sono
stati eseguiti interventi edilizi per i quali fossero necessari provvedimenti
abilitativi o certificati di agibilità ai sensi delle lettere b) e
c) dell’art. 24, 2°comma del T.U.
sull’edilizia.
in caso di atto a
titolo oneroso
La parte alienante,
pertanto, garantisce espressamente la parte acquirente circa la conformità
della porzione immobiliare .... delle porzioni
immobiliari .... oggetto del presente atto a tutte le prescrizioni urbanistiche
in vigore. Le parti, comunque, si dichiarano edotte da me Notaio che gli accertamenti
riguardanti la regolarità urbanistica dei fabbricati richiedono specifiche
competenze tecniche e che, quindi, solo un tecnico può certificarla con
un’apposita relazione.
La parte ...., a norma dell'art. 2, comma 58 della legge 23 dicembre 1996, n. 662, dichiara che:
- per la porzione immobiliare oggetto del presente atto è stata presentata al Comune di .... in data .... (non oltre il 30 marzo 1995) protocollo n. .... la domanda di concessione in sanatoria ai sensi e per gli effetti dell'art. 39 della legge 23 dicembre 1994, n. 724 .... ai sensi e per gli effetti del D.L. 269/03 .... e successive modificazioni;
- è stata pagata l'intera somma dovuta a titolo di oblazione e di contributo concessorio e precisamente l'intera oblazione di lire .... con versamenti in conto corrente postale presso l'Ufficio Postale di .... in data .... n. .... di lire .... e in data .... n..... di lire .... e l'intero contributo concessorio di lire .... con versamenti in conto corrente postale presso l'Ufficio Postale di .... in data .... n. .... di lire .... e in data .... n..... di lire ....
- il rilascio della concessione in sanatoria non era subordinato al parere favorevole delle amministrazioni preposte alla tutela dei vincoli a norma dell'art. 32 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive modificazioni ed integrazioni;
- il comune non ha emesso provvedimento di sanatoria nei termini di legge né ha emesso provvedimento di diniego.
Dichiara,
inoltre, la parte .... che dopo tale data non sono
stati eseguiti interventi edilizi per i quali fossero necessari provvedimenti
abilitativi o certificati di agibilità ai sensi delle lettere b) e
c) dell’art. 24, 2°comma del T.U.
sull’edilizia.
in caso di atto a
titolo oneroso
La parte alienante,
pertanto, garantisce espressamente la parte acquirente circa la conformità
della porzione immobiliare .... delle porzioni
immobiliari .... oggetto del presente atto a tutte le prescrizioni urbanistiche
in vigore. Le parti, comunque, si
dichiarano edotte da me Notaio che gli accertamenti riguardanti la regolarità urbanistica
dei fabbricati richiedono specifiche competenze tecniche e che, quindi, solo un
tecnico può certificarla con un’apposita relazione.
IMMOBILI COSTRUITI CON CONCESSIONE
PRIMA DEL 17 MARZO 1985
La parte ...., a norma dell'art. 40, secondo comma della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive modificazioni ed integrazioni e a norma dell'art. 46, primo comma del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 recante il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, dichiarando a sua volta di averne controllato la veridicità, che la porzione immobiliare .... le porzioni immobiliari .... oggetto del presente atto è stata edificata .... sono state edificate .... in dipendenza della licenza edilizia .... concessione ad edificare rilasciata dal Sindaco del Comune di .... in data .... n.....
Dichiara,
inoltre, la parte .... che dopo tale data non sono
stati eseguiti interventi edilizi per i quali fossero necessari provvedimenti
abilitativi o certificati di agibilità ai sensi delle lettere b) e
c) dell’art. 24, 2°comma del T.U.
sull’edilizia.
in caso di atto a
titolo oneroso
La parte alienante,
pertanto, garantisce espressamente la parte acquirente circa la conformità
della porzione immobiliare .... delle porzioni
immobiliari .... oggetto del presente atto a tutte le prescrizioni urbanistiche
in vigore. Le parti, comunque, si dichiarano edotte da me Notaio che gli accertamenti
riguardanti la regolarità urbanistica dei fabbricati richiedono specifiche
competenze tecniche e che, quindi, solo un tecnico può certificarla con
un’apposita relazione.
La parte ...., a norma dell'art.
46, primo comma del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 recante il T.U. delle
disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, dichiara, e la
parte acquirente ne prende atto, dichiarando a sua volta di averne controllato
la veridicità, che la porzione immobiliare .... le porzioni immobiliari ....
oggetto del presente atto è stata edificata .... sono state edificate dopo il
17 marzo
Dichiara,
inoltre, la parte .... che dopo tale data non sono
stati eseguiti interventi edilizi per i quali fossero necessari provvedimenti
abilitativi o certificati di agibilità ai sensi delle lettere b) e
c) dell’art. 24, 2°comma del T.U.
sull’edilizia.
in caso di atto a
titolo oneroso
La parte alienante,
pertanto, garantisce espressamente la parte acquirente circa la conformità della
porzione immobiliare .... delle porzioni immobiliari
.... oggetto del presente atto a tutte le prescrizioni urbanistiche in vigore. Le
parti, comunque, si dichiarano edotte da me Notaio che gli accertamenti
riguardanti la regolarità urbanistica dei fabbricati richiedono specifiche
competenze tecniche e che, quindi, solo un tecnico può certificarla con
un’apposita relazione.
La parte ...., a norma dell'art. 46, primo comma del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 recante il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, dichiarando a sua volta di averne controllato la veridicità, che per la porzione immobiliare oggetto del presente atto, è stato rilasciato dal dirigente o responsabile dell'Ufficio .... del Comune di .... il permesso di costruire .... il permesso in sanatoria .... in data .... (dopo il 29 giugno 2003) n. .....
La parte .... dichiara che per l'immobile in contratto è stato
rilasciato dal Comune di .... il certificato di agibilità, ai sensi dell’art.
25 del T.U. sull’edilizia, in data …. (eventuale protocollo) n. .... (chiedere copia e controllare se è stato rilasciato
"fatto salvo il rispetto delle norme di legge")
e che dopo tale data non sono stati eseguiti interventi edilizi per
i quali fossero necessari provvedimenti abilitativi o certificati di
agibilità ai sensi delle lettere b) e c)
dell’art. 24, 2°comma del T.U. sull’edilizia.
in caso di atto a
titolo oneroso
La parte alienante,
pertanto, garantisce espressamente la parte acquirente circa la conformità
della porzione immobiliare .... delle porzioni
immobiliari .... oggetto del presente atto a tutte le prescrizioni urbanistiche
in vigore. Le parti, comunque, si dichiarano edotte da me Notaio che gli accertamenti
riguardanti la regolarità urbanistica dei fabbricati richiedono specifiche
competenze tecniche e che, quindi, solo un tecnico può certificarla con
un’apposita relazione.
La parte ...., a norma dell'art. 46, comma 5bis del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 recante il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, dichiara che la porzione immobiliare oggetto del presente atto è stata realizzata a norma dell'art. 22, comma 3 del citato T.U. mediante il procedimento di cui all'art. 23 del citato T.U. iniziato con la denuncia di inizio attività presentata al Comune di .... in data .... (dopo il 29 giugno 2003) prot. n. ....
La parte .... dichiara che per l'immobile in contratto è stato
rilasciato dal Comune di .... il certificato di agibilità, ai sensi dell’art.
25 del T.U. sull’edilizia, in data …. (eventuale protocollo) n. .... (chiedere
copia e controllare se è stato
rilasciato "fatto salvo il rispetto delle norme di legge") e che
dopo tale data non sono stati eseguiti interventi edilizi per i quali fossero
necessari provvedimenti abilitativi o certificati di agibilità ai sensi
delle lettere b) e c) dell’art. 24,
2°comma del T.U. sull’edilizia.
in caso di atto a
titolo oneroso
La parte alienante,
pertanto, garantisce espressamente la parte acquirente circa la conformità
della porzione immobiliare .... delle porzioni
immobiliari .... oggetto del presente atto a tutte le prescrizioni urbanistiche
in vigore. Le parti, comunque, si dichiarano edotte da me Notaio che gli accertamenti
riguardanti la regolarità urbanistica dei fabbricati richiedono specifiche
competenze tecniche e che, quindi, solo un tecnico può certificarla con
un’apposita relazione.
CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
Art.25
1. Entro quindici giorni dall'ultimazione dei lavori di finitura dell'intervento, il soggetto di cui all'articolo 24, comma 3, è tenuto a presentare allo sportello unico la domanda di rilascio del certificato di agibilità, corredata della seguente documentazione:
a) richiesta di accatastamento dell'edificio, sottoscritta dallo stesso richiedente il certificato di agibilità, che lo sportello unico provvede a trasmettere al catasto;
b) dichiarazione sottoscritta dallo stesso richiedente il certificato di agibilità di conformità dell'opera rispetto al progetto approvato, nonché in ordine alla avvenuta prosciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti;
c) dichiarazione dell'impresa installatrice che attesta la conformità degli impianti installati negli edifici adibiti ad uso civile alle prescrizioni di cui agli articoli 113 e 127, nonché all'articolo 1 della legge 9 gennaio 1991, n. 10, ovvero certificato di collaudo degli stessi, ove previsto, ovvero ancora certificazione di conformità degli impianti prevista dagli articoli 111 e 126del presente testo unico.
2. Lo sportello unico comunica al richiedente, entro dieci giorni dalla ricezione della domanda di cui al comma 1, il nominativo del responsabile del procedimento ai sensi degli articoli 4 e 5 della legge 7 agosto 1990, n. 241.
3. Entro trenta giorni dalla ricezione della domanda di cui al comma 1, il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale, previa eventuale ispezione dell'edificio, rilascia il certificato di agibilità verificata la seguente documentazione:
a) certificato di collaudo statico di cui all'articolo 67;
b) certificato del competente ufficio tecnico della regione, di cui all'articolo 62, attestante la conformità delle opere eseguite nelle zone sismiche alle disposizioni di cui al capo IV della parte II;
c) la documentazione indicata al comma 1;
d) dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche di cui all'articolo 77, nonché all'articolo 82.
4. Trascorso inutilmente
il termine di cui al comma
5. Il termine di cui al comma 3 può essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento, entro quindici giorni dalla domanda, esclusivamente per la richiesta di documentazione integrativa, che non sia già nella disponibilità dell'amministrazione o che non possa essere acquisita autonomamente. In tal caso, il termine di trenta giorni ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa.
a norma dell’art. 2 comma 282 della legge 244/2007
(“finanziaria
CLAUSOLE
1) Agibilità rilasciata con certificato
La parte alienante
dichiara che per l'immobile in contratto è stato rilasciato dal Comune di .... il certificato di agibilità, ai sensi dell’art. 25 del
T.U. sull’edilizia, in data …. (eventuale protocollo) n. ....
chiedere copia e controllare se è stato rilasciato "fatto salvo il rispetto delle norme di legge"
2) Agibilità rilasciata per silenzio assenso
La parte alienante dichiara
che per l'immobile in contratto in data .... è stata
presentata al Comune di .... domanda di rilascio di certificato di agibilità, ai
sensi dell’art. 25 del T.U. sull’edilizia, e che per l'immobile in oggetto l'agibilità
si intende attestata, essendo trascorso inutilmente il termine di 30 gg. (o 60 gg.nel caso
di mancanza del parere della ASL), senza che lo stesso sia stato interrotto
dalla richiesta di documentazione integrativa.
3) Agibilità in itinere
La parte alienante
dichiara che per l'immobile in contratto in data….. è
stata presentata al Comune di ….. domanda di rilascio di certificato di
agibilità, ai sensi dell’art. 25 del T.U. sull’edilizia, garantisce di aver
prodotto ogni necessaria documentazione e che nulla osta al suo rilascio,
volendo in caso contrario rispondere per danni e rimanendo comunque a suo
carico ogni eventuale onere e spesa all'uopo necessari.
4) Agibilità ancora da
richiedere.
La parte alienante dichiara
che per l'immobile in contratto, ai sensi dell’art. 25 del T.U. sull’edilizia,
non è stato avviato il procedimento di rilascio del certificato di agibilità “entro il termine di quindici giorni dall'ultimazione dei lavori
di finitura dell'intervento”.
Al riguardo la parte alienante si obbliga ad attivarsi presso le
competenti autorità ai sensi dell’art. 25 del T.U. sull’edilizia, volendo in
caso contrario rispondere per danni e rimanendo comunque a suo carico ogni
onere e spesa all'uopo necessari.
Oppure
Al riguardo la parte acquirente si obbliga ad attivarsi presso le
competenti autorità per conseguire il certificato di agibilità ai sensi
dell’art. 25 T.U. sul’edilizia.
La parte acquirente
dichiara di essere edotta delle conseguenze dell’assenza del certificato di
agibilità, della mancata richiesta di rilascio nel termine di legge e delle
conseguenti sanzioni.
RELAZIONE DI REGOLARITÀ EDILIZIA
______________________________________________
GENERALITÀ
E QUALIFICA DEL TECNICO INCARICATO DI REDIGERE LA RELAZIONE
______________________________________________
PROPRIETÀ
ATTUALE
______________________________________________
ELEMENTI
IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE OGGETTO DELLA RELAZIONE
COMUNE
INDIRIZZO
DATI
CATASTALI
DESCRIZIONE
DELL'IMMOBILE
______________________________________________
REGOLARITÀ
EDILIZIA
Il
sottoscritto tecnico dichiara che quanto sopra descritto è stato costruito in
virtù dei seguenti provvedimenti abilitativi
Non risultano successivamente apportate modifiche per le quali
fossero richiesti ulteriori provvedimenti.
______________________________________________
AGIBILITÀ
Risulta rilasciata in data numero
______________________________________________
DICHIARAZIONE RIASSUNTIVA FINALE
Il sottoscritto tecnico, in base a quanto sopra esposto, dichiara
che l'immobile oggetto della presente relazione risulta commerciabile e
pienamente conforme alla disciplina edilizia.
Luogo e data
Firma e timbro
I) La parte, a norma dell'art. 40, secondo comma della legge 28 febbraio 1985, n. 47, e successive modificazioni, e ai sensi e per gli effetti degli artt. 47 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, consapevoli delle sanzioni penali previste per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate, dichiarano che l'opera relativa alla casa di abitazione sita .... ebbe inizio in data anteriore all'1 settembre 1967 e inoltre, a norma dell'art. 46, primo comma del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 recante il T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, dichiara che sono stati rilasciati dal Comune di .... :
- per la suddetta casa di abitazione e i vani garage la concessione edilizia in sanatoria in data .... n. .... ed il permesso di costruire in data .... n. ....
- per la casa di abitazione alla .... la concessione edilizia in sanatoria in data in data .... n. .... e la concessione edilizia in data .... n. ....;
- per la casa alla .... la concessione edilizia in data .... n. .... e l’autorizzazione edilizia rilasciata in data .... n. ....